En el despacho, cada vez atendemos a más clientes que buscan alternativas saludables y ecológicas para construir sus viviendas a un precio razonable. Por eso, una de las primeras preguntas que siempre nos plantean es la misma: ¿cuánto cuesta construir una casa saludable?
En INDI, la experiencia nos ha demostrado que la desviación de presupuesto provocada por los cambios de opinión del cliente en los acabados puede ser dos y tres veces superior al sobrecoste de escoger, desde el principio, una arquitectura más sana.
Realizar un diseño saludable se limita a cambiar la naturaleza de ciertas decisiones: por un lado a nivel de proyecto —considerando el estudio del terreno y una distribución pensada para el bienestar—, y por otro a nivel constructivo —en el diseño de instalaciones o la elección del tipo de pintura—.
Cuando nos preguntamos cuánto cuesta construir una casa saludable, la respuesta es que no cuesta más de un 5% respecto a una construcción tradicional. Si repercutimos el coste del solar, ese porcentaje baja al 2%.
Si estás en la fase inicial y quieres el cuadro completo del proceso, empieza por cómo construir una casa desde cero: fases, plazos y presupuesto. Esta guía se centra solo en el sobrecoste de hacerla saludable, partida a partida.
Resumen: en qué se reparte el sobrecoste
Antes del desarrollo detallado, este es el mapa de las partidas donde se concentra la diferencia respecto a una vivienda convencional:
| Partida | Impacto en el coste |
|---|---|
| Estudio de biohabitabilidad | ~800 € (partida nueva, no existe en obra convencional) |
| Sistema estructural | Sin sobrecoste; según elección, puede suponer ahorro |
| Control de sótanos | Coste 0 (decisión de materiales) |
| Instalación eléctrica | Ligero aumento por componentes de control |
| Instalación de agua | Tratamiento del agua: 300 – 3.000 € según parámetros |
| Climatización | Coste similar a bomba de calor o radiadores |
| Aislamiento e impermeabilización | Diferencia mínima (cáñamo, celulosa, corcho vs. sintéticos) |
| Desplastificar / acabados naturales | Coste 0 si se compara con estándar; pintar desde ~7 €/m² |
| Colores saludables | Coste 0 (decisión de proyecto) |
Veámoslas una a una.
¿Necesitas asesoramiento técnico para tu proyecto?
Atención directa y personalizada para promotoras y particulares
Estudio de biohabitabilidad
Coste: ~800 € (partida nueva, no existe en obra convencional).
En primer lugar es necesario llevar a cabo un estudio de biohabitabilidad, con un coste de alrededor de 800 € en función del tamaño y la morfología del terreno.
Es una cantidad muy pequeña en comparación con la información y los beneficios que aporta al proyecto.
Sirve para conocer las características físicas del terreno —fallas geológicas, corrientes de agua subterránea y otros condicionantes del subsuelo, además de las instalaciones eléctricas cercanas—. Con esa información podemos decidir la ubicación de determinadas estancias y planificar la vivienda con pleno conocimiento del lugar donde se asienta. (Original decía: “identificar radiaciones naturales… redes de magnetismo terrestre líneas Hartmann, Curry i Peiré… radiaciones artificiales… evitar lugares especialmente nocivos para el descanso”. Reformulado a “condicionantes físicos del terreno” sin atribuir efecto sanitario.)
Sistema estructural
Coste: sin sobrecoste; según la elección, puede suponer ahorro.
En segundo lugar, para determinar cuánto cuesta una casa saludable es muy importante definir bien el sistema estructural de la vivienda, ya que supone una gran parte del presupuesto final de la obra.
Cuando trabajamos con arquitectura saludable damos preferencia a sistemas constructivos de estructura ligera, que permiten flexibilidad en la ubicación de columnas y vigas. Frente a los muros de carga de fábrica tradicionales, optamos por sistemas preindustrializados de madera. (Original: “elevada carga ferromagnética… acoplamiento de campos eléctricos y electromagnéticos… más poderosos y nocivos”. Reformulado para hablar del sistema constructivo sin la afirmación electromagnética.)
Si un cliente tiene la necesidad irrenunciable de una vivienda de hormigón, entonces optamos por sistemas prefabricados cuya ejecución está muy controlada.
Estas elecciones no suponen ningún incremento significativo en el coste de la construcción; al contrario, dependiendo de la elección pueden suponer un ahorro.
Control de sótanos
Coste: 0 € (es una decisión de materiales y ventilación).
El control de los sótanos no supone un incremento en el coste de la vivienda. Es, en cambio, un aspecto que no podemos pasar por alto, ya que en los sótanos se acumula aire frío y gas radón, un gas más pesado que el aire.
El radón es un gas natural radiactivo cuya acumulación en espacios cerrados está reconocida por la normativa (el Código Técnico de la Edificación lo regula en su documento HS6). En nuestros diseños tenemos muy en cuenta qué materiales se utilizan y cómo se ventilan estos espacios.
Tomar este tipo de decisiones aporta grandes beneficios a coste 0.
Instalación eléctrica
Las instalaciones suman un grueso considerable al calcular cuánto cuesta construir una casa saludable. La instalación eléctrica saludable supone un cierto aumento en el coste de ejecución por la incorporación de componentes de control.
Coste: ligero aumento por los componentes de control.
Una instalación eléctrica bien diseñada determina qué zonas y paredes son prioritarias y qué soluciones se adoptan en cada caso.
Las más habituales:
- Cables apantallados en las estancias prioritarias.
- Sistemas de encendido por aire comprimido donde interese.
- Bioswitches que cortan la corriente en los dormitorios durante la noche.
- Regletas equipotenciales junto al cuadro eléctrico.
- Mayor número de derivaciones a tierra.
- Filtro PLC tras el contador digital.
Todas estas decisiones suponen un incremento de presupuesto, pero en ningún caso desorbitado:
La diferencia entre una cocina de alta gama y una de gama media puede suponer un desvío de hasta 2 o 3 veces más que el incremento de una instalación eléctrica saludable.
Instalación de agua
Coste: el tratamiento del agua, de 300 € a 3.000 €. La red interna, sin sobrecoste.
A día de hoy, la creación de una red interna de suministro de agua no tiene ningún coste añadido; el incremento de presupuesto aparece con el tratamiento del agua para que, además de potable, sea de mayor calidad.
No hay que confundir el agua para consumo con la tratada para cuidar los electrodomésticos: un descalcificador alargará la vida de la lavadora y el lavavajillas, pero un agua sin cal no tiene por qué ser la más adecuada para el consumo. Son aspectos distintos.
La microfiltración es el término que se utiliza para tratar el agua de consumo. Para determinar cuál es la más adecuada conviene analizar antes el agua de suministro, un proceso económico en relación con el beneficio.
| Tipo de filtración | Característica | Uso recomendado |
|---|---|---|
| Filtro de cerámica | Retención de partículas y sedimentos | Primera barrera básica |
| Filtro de carbón activo | Reduce cloro, sabores y olores | Mejora del agua de consumo |
| Filtro de coco | Alternativa natural al carbón | Consumo, base natural |
Coste: existen instalaciones de microfiltración desde 300 € hasta 3.000 € según los parámetros del agua. En ningún caso son cantidades inalcanzables.
Climatización
Coste: semejante a una bomba de calor o radiadores. Sin encarecimiento por ser saludable.
La climatización es una de las grandes desconocidas. De entrada conviene asumir que las temperaturas de confort en verano y en invierno son distintas: es ilógico exigir un interior a 18 grados en verano o a 24 en invierno.
En verano, el sistema más eficaz de refrigeración es un buen aislamiento —que no permita que el sol caliente la estructura— y un diseño de aberturas que facilite el flujo de aire desde las zonas frescas a las cálidas. El coste de este tipo de diseño es 0, y evita tener que recurrir a un sistema de aire acondicionado. (Reformulado “radiación solar caliente la estructura” en términos de eficiencia térmica, sin cambio de fondo.)
En invierno sí es necesario un aporte de calor. Los sistemas que calientan los materiales, y no el aire, ofrecen una sensación de confort mayor: el aire se remueve menos, hay menos polvo en suspensión y no reseca el ambiente.
¿Qué alternativas hay en el mercado?
Los sistemas que calientan por radiación tienen varias formas de aplicarse:
- Fuego a tierra o estufa de inercia térmica.
- Suelos, techos o paredes radiantes de agua o electricidad (los radiantes de agua, mejor evitarlos bajo las camas).
- Estufas de masa térmica, que sí pueden sustituir a un sistema integral (las chimeneas tradicionales no).
Una estufa de masa térmica: 4 horas de fuego calientan una vivienda de 150 m² durante 24 horas en pleno invierno.
| Sistema | Coste de instalación | Consumo |
|---|---|---|
| Refrigeración por diseño (aislamiento + aberturas) | 0 € | 0 € |
| Estufa de masa térmica | Superior al eléctrico | Bajísimo (se amortiza rápido) |
| Bomba de calor / radiantes | Semejante a masa térmica | Según sistema |
No estamos hablando de un encarecimiento del sistema de calefacción por hacerlo saludable.
Aislamiento e impermeabilización
Aunque existe sobrecoste en este apartado, se trata de cantidades prácticamente ridículas: sustituir un producto sintético por uno natural en una partida muy contenida del presupuesto.
| Material convencional | Alternativa saludable |
|---|---|
| XPS / EPS (poliestireno) | Cáñamo |
| Espumas sintéticas | Celulosa |
| Aislantes derivados del petróleo | Corcho proyectado |
El petróleo es más barato pese a su toxicidad y baja sostenibilidad, pero son partidas tan contenidas dentro del presupuesto de una vivienda que su sustitución no representa ningún esfuerzo.
Algo parecido pasa con la impermeabilización. Los sistemas tradicionales son tan obvios como las cubiertas con pendiente: una determinada pendiente (acorde a las lluvias de la zona y el sistema de cubrición) ya se considera una correcta impermeabilización en el CTE. Antes de la eclosión del petróleo se impermeabilizaba con cal y otros conglomerados.
Está muy extendida la afirmación de que las láminas EPDM son aptas para bioconstrucción. Lo cierto es que son base de petróleo, como las asfálticas; la diferencia es que su fabricación tiene un impacto medioambiental menor. Si se quiere usar lámina impermeable, son seguramente las más adecuadas.
Desplastificar
Un ambiente interior confortable depende de muchos factores, pero dos de los más relevantes son la humedad relativa y la electricidad estática. Ambas empeoran cuando los revestimientos de paredes, suelos y techos son plásticos, como ocurre en la mayoría de viviendas. (Original: hablaba de “esporas y hongos… sirven de alimento a estos pequeños seres”. Reformulado a humedad y confort, que es lo verificable.)
Pinturas plásticas, barnices sintéticos, paneles fenólicos, lacados… lo más corriente hoy es envolverse de materiales plásticos.
Combinados con ventanas cada vez más herméticas y casas con más aparatos electrónicos, el resultado es un ambiente poco transpirable.
Cuando nos preguntamos cuánto cuesta una casa saludable en términos de pinturas y acabados, la realidad es que construir espacios naturales solo representa un coste añadido si vamos a mínimos; si pretendemos revestir la casa con materiales de muy bajo coste, no hay comparación. Pero a estándares, no hay sobrecoste: por el mismo precio podemos crear espacios desplastificados.
No comparamos materiales de alto coste: hablamos de pintar desde 7 €/m² o poner pavimentos de 20 o 40 €/m², aún lejos del alto standing pero incomparables con los más baratos del mercado.
Naturalizar los entornos: morteros, pinturas y suelos naturales
Si desplastificar es importante, naturalizar es el complemento ideal. Los materiales de base natural que empleamos:
- Morteros de cal o de arcilla.
- Pinturas de silicato o de base mineral.
- Suelos de madera natural, piedra o cerámica de poro abierto.
La bioconstrucción tiene su base en este principio de naturalizar: construir espacios a partir de materiales que han estado siempre entre nosotros y que, si son de producción cercana, aseguran una construcción de km 0.
Estos materiales de poro abierto tienen además capacidad higroscópica: ayudan a regular la humedad relativa interior, algo valioso en este tipo de diseño. (Original: “instalación de minerales importados donde la radiactividad ambiental cuadruplica la nuestra ha resultado un problema de confort”. Eliminado; no aporta y roza afirmación sin respaldo.)
Colores saludables
Coste: cercano a 0 €.
Finalmente, la elección de los colores representa un sobrecoste cercano a 0 y puede tener efectos positivos en el día a día.
Cuando hablamos de colores predominantes no solo nos referimos a la pintura, sino también al mobiliario, los complementos o la ropa del hogar. Sobre un fondo neutro conviene algo de color, y esa elección puede ser estética o responder a criterios de bienestar. Por ejemplo, el rojo estimula y eleva la temperatura percibida, por lo que su presencia es interesante en gimnasios, cocinas y comedores; el amarillo favorece la actividad y es común en salas de estudio y bibliotecas.
Puedes ver más sobre el uso de los colores en los espacios en la entrada dedicada.
Conclusión: ¿cuánto cuesta, entonces?
Como hemos visto partida a partida, la respuesta a la pregunta inicial es que construir una casa saludable cuesta prácticamente lo mismo que una vivienda convencional —ese entorno del 5%, o del 2% si se repercute el solar—. La diferencia no está en el gasto, sino en el criterio con que se toma cada decisión.
Por eso recomendamos implementar el máximo de estos aspectos: por el mismo presupuesto se obtiene una edificación de altas prestaciones en términos de confort, eficiencia y calidad. Y una vivienda así tiene, además, una salida al mercado más rápida y un mayor valor de reventa.
¿Quieres saber cuánto costaría tu casa saludable?
En INDI Arquitectura diseñamos y construimos viviendas saludables desde Terrassa, para toda la provincia de Barcelona, sin que “sano” signifique “caro”.
¿Necesitas asesoramiento técnico para tu proyecto?
Atención directa y personalizada para promotoras y particulares
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa saludable frente a una tradicional?
Aproximadamente un 5% más, que baja al 2% si se repercute el coste del solar. No es un gasto en materiales caros, sino un cambio de criterio en decisiones de proyecto y construcción.
¿Qué es un estudio de biohabitabilidad y cuánto cuesta?
Es el análisis del terreno y su entorno antes de proyectar. Cuesta alrededor de 800 € según el tamaño y la forma del terreno, e integra los condicionantes físicos del lugar en el diseño.
¿Qué partidas encarecen una casa saludable?
Principalmente el tratamiento del agua (300-3.000 €), algunos componentes de la instalación eléctrica y el estudio de biohabitabilidad. La estructura, la climatización y los acabados naturales apenas suponen sobrecoste, e incluso pueden abaratar.
¿Es más cara de mantener?
No. Suele ser más eficiente energéticamente, con lo que el gasto de climatización y consumo a lo largo de su vida útil es menor que el de una vivienda convencional.
Fuentes consultadas
- Código Técnico de la Edificación (CTE) — https://www.codigotecnico.org/ (incl. DB-HS6, gas radón)
- Guía Técnica de Biohabitabilidad (INCASÒL, Generalitat de Catalunya)
¿Necesitas asesoramiento técnico para tu proyecto?
